최근 부동산의 분위기가 좋지 않아 조금씩 대중들의 관심에서 멀어지고 있는 것 같은데요
전세살이를 하는 세 아이의 아빠로서 저는 지속적으로 관심을 갖고 보고 있습니다.
내 집마련을 당장 할 수는 없지만 무관심하면 안 되니까요
1. 인천 부동산
아내는 주택에서의 삶을 희망하고 있지만, 주변환경이나 여러 여건을 고려하다 보면 아이들을 키우기에 아파트가 편리하고 좀 더 안전하다고 생각하고 있습니다.
아파트를 보면서 여러 가지 기준들이 있는데 여러분을 어떤 부분을 제일 많이 고려하시나요?
투자의 시선으로는 전국을 바탕으로 지역마다 조금씩 다른 기준을 적용 할 수 있지만
내 집마련 위해 우선 인천을 보고 있기 때문에 인천에서의 1순위는 교통이라고 생각하고 있습니다.
1순위가 교통일까?
회사 업무상 국내 많은 건설회사 담당자분들과 미팅을 하게 되는데
이런저런 이야기를 나누다 보면 최근들어 인천에 거주하시는 분들이 많다는 것 느낍니다.
어느 쪽에 거주하세요!?
인천이요!
아 저희 회사도 인천인데 어디 사시는데요!?
청라 / 검단이요
원래 인천 사셨어요?
아니요 서울에서 전세 살다가 너무 힘들어서 매매로 인천으로 왔어요. 영끌은 안 해도 되니까요.
집의 위치를 선택할 때 직장으로 출퇴근 거리가 중요한 요소지만, 어쩔 수 없는 환경과 상황으로
3시간 가까이를 지옥철에서 시간을 쓰면서 까지 이사를 선택하고 서울에서 멀어지는 가구가 정말 많다는 걸 느꼈습니다.
서울로 출퇴근이 가능한 지역은 많고 3시간 거래면 선택지가 많지만 신축이 인천만큼 저렴한 곳은 없으니까요.
2. GTX-B 노선 인천의 변화
인천은 GTX-B로 좋은 입지가 더 확고해 질거라 생각합니다.
GTX-B에 대해 간략히 소개 GTX (Great Train eXpress) 수도권 광역급행철도
수도권의 교통난 해소와 장거리 통근자들의 교통복지 증진을 위해 수도권 외곽에서 서울 도심 주요 3개 거점역인 서울역·청량리역·삼성역을 방사형으로 교차, 30분대에 연결하는 것을 목표로 계획 중인 광역급행철도이다. A노선, B노선, C노선 총 3개 노선이 예비타당성조사를 통과했다. 서부권 광역급행철도는 김포에서 부천 간 지선노선으로 4차 국가철도망사업에 올라갔다 (출처 : wikipedia)
GTX는 2009년에 용역결과 발표 후 15년 후인 24년 3월에 A노선인 통탄~수서 구간 일부 개통합니다.
B노선은 환경평과를 진행 중으로 내년 상반기 (24년 상반기) 착공을 앞두고 있다고 합니다.
2022년 10월 07일에 발표 내용이 정부의 의견이 가장 잘 표현되고 있어 요약해 봤습니다.
1) 24년 상반기에 GTX-B노선의 민자 재정구간을 동시에 조기 착공 하겠다.
2) 올해 (22년)부터 사업자 선정을 위한 절차를 진행 중에 있다.
3) 각 공구별 단독응찰로 유찰되어 전공구 턴키(설계시공 일괄입찰)방식으루 추진한다.
4) 내년 (23년) 3월 까지 실시설계적격자를 선정한다.
5) 아무튼 엄청 빠르게 진행할거니까 기대해도 좋다.
3. 송도, 인천시청, 부평구 그리고 청라, 검단(GTX-D?)
7호선의 영향권인 부평구와 청라도 선호도가 좋은 입지입니다.
7호선은 청라, 반대편으로는 양주 옥정~포천 광역철도 구간이 순차적으로 공사가 예정되어 있습니다.
청라를 관통하면서 인천공항철도와 연계되는 계획에서 더 나아가 검단까지 연결하는 인천 북부지역개발에 대해
인천시의 큰 그림을 계획하고 있습니다.
청라와 검단 그리고 김포와 연결되는 교통망이 장기적인 계획에 포함되어 있고 검단신도시도 인천 2호선 연장과 아직은 꿈이라고 해도 무방한? GTX-D도 계획되고 있습니다.
하지만!
이제 코앞으로 다가온 GTX-B 노선의 착공은 현실로 다가오고 있어 GTX의 영향권에서 구도심인 남동구를 중심으로 제 생각을 정리해보려고 합니다. 송도 좋은 건 모두가 다 아니까요 :)
GTX-B 인천 환승센터는 딱 3곳 인천대학교, 인천시청, 부평 자연스럽게 이 세 곳을 기준으로 사람들의 선호도와 관심이 높아질 거라 생각합니다. 인천시청 주변으로는 사진에서 보시는 것처럼 개발이 완료되어 입주를 시작하는 곳도 미 분양이었던 곳도 있었습니다. 개인적으로 가장 핫할 수 있는 내년 1월부터 철거를 시작하는 상인천초교재개발도 있습니다.
시청역을 기준으로 왼편으로 재개발을 추진 중인 간석극동, 홈타운, 금호, 한진 아파트 단지들도 있지만 최근 분위기로는 재개발 추진은 현재 상황으로 볼 때 몇 년간 공격적인 추진은 어려울 거라 생각됩니다.
23년 05월에 진행된 환경영향평가 결정내용에 추진계획에 대한 월별 세부내용이 있어 첨부합니다.
2024년 05월 공사착공. 2030년 개통. 앞으로 6년 남았습니다.
6년 안에 기회가 올 수도 있겠죠?
24년 GTX가 착공이 시작되면 시장이 어떻게 반응할지 지속적으로 모니터링해보겠습니다.
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