구월2지구 공공주택지구 언제입주할까?

 제 3기 신도시 중 하나인 남동구에 미니신도시급의 택지개발지구 구월2지구

저도 이곳에 꼭 들어가고 싶은데요.

인천도시공사가 보상절차에 돌입하면서 사업에 속도가 붙고 있다고 합니다.

iH 인천도시공사는 다음달 중 보상 대상 물건에 대한 기본 조사 용역에 들어간다고 합니다.

 

 

1. 인천도시공사 구월2지구 지구지정승인

인천도시공사에서 구월 2지구에 대한 마지막 보도자료는 작년 10월 30일 국토교통부로부터 지구지정승인을 받고 이를 공고하는 자료였는데요. 보도자료를 훌터보면;;

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iH(인천도시공사)는 정부의 주택공급정책에 따라 추진하는 「구월2 공공주택지구」에 대하여 10월 30일 국토교통부로부터 지구지정 승인을 받았다고 밝혔다.

 

구월2 공공주택지구는 (남동구) 구월동, 남촌동, 수산동 (연수구) 선학동 (미추홀구) 문학동, 관교동 등 약 2.2㎢(67만평) 부지에 주택 16,000가구를 공급하는 중규모 택지로 인근에 남동IC, 인천1호선 등 교통시설과 각종 생활편의시설을 갖춘 입지여건이 양호한 지역이다. iH는 양질의 무주택서민, 청년, 신혼부부 등 다양한 유형의 주택을 공급하여 내 집 마련을 희망하는 수요자에게 맞춤형 주택을 공급하여 인천의 주택시장 안정과 주거복지 등 균형발전에 기여할 것으로 기대한다.

 

아울러, 상습정체 구간인 남동IC 개선과 주변도로 신설 및 확장을 통해 서울 및 경기도 등 인근 도시로의 광역 접근성 강화를 위한 광역교통개선대책을 마련하고 승학산, 문학산 등 주변녹지와 연계한 약 60만㎡ 이상의 녹지체계를 구축할 예정으로 친환경 녹지 공간 확보에 차질이 없도록 할 계획이다.

 

iH는 남동구 논현동 일대에 훼손된 그린벨트를 복구하여 시민을 위한 국가도시공원도 조성 계획이다. 인천시에서 정책적으로 추진하고 있는 소래습지 국가도시공원 사업 지역으로, 훼손지 복구사업을 통해 인천시 정책사업에 기여하고, 인천시민에게는 풍요로운 녹지공간과 쾌적한 생태환경을 제공할 예정이다.

 

iH 조동암 사장은 “그동안 인천은 송도, 청라, 검단신도시 등 도시 외곽에 개발이 집중되어 원도심 인구 유출이 있어 왔는데, 구월2지구 개발을 통해 원도심 인구 유출 방지 및 도시 균형 발전에 기여할 것”이며,“향후 사업추진과정에서 분야별 전문가, 지방자치단체, 원주민들과 지속적으로 소통하여 주민이 편리하고 안전하게 살 수 있는 도시로 만들기 위해 노력할 것”이라고 말했다.

 

구월2 공공주택지구 조성 사업은 2024년 관련 용역 착수를 시작으로 2025년 지구계획 승인, 2026년 공사 착공을 거쳐 2029년 택지조성을 목표로 사업을 추진할 계획이다.

 

출처 : 인천도시공사

 

정리해보면

1. 주택 16,000가구 공급 (3만 8845명)

2. 남동IC 개선과 주변도로 신설 및 확장

3. 승학산, 문학산 등 주변녹지와 연계한 약 60만㎡ 이상의 녹지체계

4. 훼손된 그린벨트를 복구하여 시민을 위한 국가도시공원도 조성 계획

5. 2024년 관련 용역 착수를 시작으로 2025년 지구계획 승인, 2026년 공사 착공을 거쳐 2029년 택지조성

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2. 구월2지구 보상 물건 기본조사 용역

어제 인천일보에 용역조사가 시작되었다는 기사가 게제되었습니다.

기사에 따르면 지구내 추정 물건은 토지 2316필지와 건축물 1275동, 과수원 1617개, 영업권 322건으로 9개월간 기초조사를 한 후 보상계획을 공고하고 감정평가를 거쳐 보상에 들어간다고 합니다. 6월 17일 부터 각 이해당사자들의 협의체들이 모여 첫 회의를 시작했다고 하는데 원활하게 진행되기를 바래봅니다.

 

 

3. 구월2지구 입주시기

계획되로 진행된다면 26년 상반기에 마무리되고 27년 지구조성공사를 착공한다면 실제 주택공사가 작되는 시점은 2029년이라고 봤을때 2034년이나 2036년즘 되어서야 조금씩 생길거라 예상해 봅니다. 너프하게 보면 10년이고 정말 속도를 붙있다면 9년후에 가능하겠네요.

- 난 어렵겠네 -

 

 

4. 갑자기 든 생각

구월동에서 현재 선호도가 높은 구월힐스테이트 롯데캐슬아파트 1단지의 세대수가 5,076세대 입니다.

구월 2지구와 붙어있는 구월아시아드쪽 (구월보금자리주택)이 6,068세대, 구월 2지구는 약 3배 16,000세대 입니다.

 

힐스테이트의 위치나 주변 인프라는 지금도 괜찮은편 입니다.

송도와 청라가 활성화 되기 전 2007년도 구월주공아파트가 재건축되면서 인천에서 인기가 많았었죠.

학군도 나쁘지는 않습니다. 지하철역, 병원, 시장, 근거리의 유통시설 등 위치에 있어서는 너무나 좋습니다.

향후 개통될 GTX의 인천의 3곳 정거장 중 인천시청이 바로 옆에 있기도 하구요.

 

 

 

위치면에서는 구월아시아드와 구월2지구에 비해 좋지만, 거주환경을 본다면 엄청난 차이를 느낄 수 있습니다.

위에 면적대비 세대수 비교만 한다면 확 차이가 나죠? 그냥 가자기 이런 생각이 들었습니다. 

다음번에는 힐스테이트와 아시아드 가격도 비교해보고 분석해보려고 합니다.